Generelt Erhvervslejeloven opstiller ingen lovbestemt adgang for lejer til at fremleje sit erhvervslejemål til en fremlejetager. Såfremt der ikke er aftalt noget om fremleje mellem udlejer og lejer i erhvervslejekontrakten eller i øvrigt, har lejer derfor ikke ret til at fremleje erhvervslejemålet. Hvad kan aftales? Der er som udgangspunkt fuld aftalefrihed i forhold til fremleje, […]

Har du en virksomhed, som drives fra lejede lokaler? Og overvejer du at sælge virksomheden eller at afstå (sælge) erhvervslejemålet? Så skal du være særligt opmærksom på reglerne i erhvervslejeloven om afståelse af erhvervslejemål og tillige nøje gennemgå, hvad der er aftalt i erhvervslejekontrakten med din udlejer. De gældende regler om afståelse Som udgangspunkt har […]

Generelt Tidligere lejere, der har afstået et erhvervslejemål, har ret til at genindtræde i lejekontrakten og erhvervslejemålet, såfremt erhvervslejekontrakten med den lejer, der er afstået til, er ophørt på grund af misligholdelse eller opsigelse fra den nye lejerens side. Genindtrædelsesretten er reguleret i erhvervslejelovens § 55, stk. 3, men denne bestemmelse er fravigelige, hvorfor man […]

Indtrædende lejer Betegnelsen “indtrædende lejer” bruges om den part, der indtræder som lejer i en erhvervslejekontrakt i forbindelse med en afståelse. Den indtrædende lejer køber derfor retten til at være lejer i en erhvervslejekontrakt af den udtrædende lejer, der derfor bliver sælger i forbidindelse med afståelsen.  Ved en afståelse bør der laves en købsaftale, hvor […]

Afståelse Afståelse er en lejers eller forpagters overgivelse/salg af sit lejemål eller virksomhed til en køber og indtrædende lejer. Såfremt der er tale om erhvervsleje har man som udgangspunkt ret til at afstå sit lejemål, medmindre denne ret er fraviget i erhvervslejekontrakten. En forpagter har kun ret til at afstå den forpagtede virksomhed, hvis dette […]