Udlejers muligheder for at opsige et erhvervslejemål er som udgangspunkt meget begrænsede. Det er derfor vigtigt, at udlejer sætter sig grundigt ind i reglerne i erhvervslejeloven, inden udlejer opsiger et erhvervslejemål. Ukendskab til reglerne kan risikere at blive en dyr fornøjelse for udlejer, da udlejer kan risikere at ifalde et erstatningsansvar overfor lejer, hvis lejemålet […]

En ophævelse af et erhvervslejemål medfører, at lejeren straks skal fraflytte erhvervslejemålet og stille lejemålet til udlejers disposition. En ophævelse er en tilintetgørelse af erhvervslejekontrakten, som sker straks i det øjeblik hvor den ophævende part har gjort ophævelsen gældende. For at udlejer kan ophæve et erhvervslejemål, kræver det som altovervejende hovedregel, at lejer væsentligt har […]

Når der indgås en erhvervslejekontrakt mellem en lejer og en udlejer, påtager lejeren sig en række forpligtelser. Det sker dog, at lejeren ikke overholder sine forpligtelser eller at parterne bliver uenige om hvilke forpligtelser lejeren har. Hvis parterne er uenige om hvilke forpligtelser lejeren har, må vurderingen heraf ske ud fra en fortolkning af erhvervslejekontrakten. […]

Ophævelse Ophævelse medfører, at en erhvervslejekontrakten tilintetgøres og at erhvervslejeren straks skal fraflytte erhvervslejemålet. Ophævelse kan ske efter erhvervslejelovens § 69 f.eks. når lejeren ikke har betalt leje eller anden pengepligtig ydelse til tiden.

Indtrædende lejer Betegnelsen “indtrædende lejer” bruges om den part, der indtræder som lejer i en erhvervslejekontrakt i forbindelse med en afståelse. Den indtrædende lejer køber derfor retten til at være lejer i en erhvervslejekontrakt af den udtrædende lejer, der derfor bliver sælger i forbidindelse med afståelsen.  Ved en afståelse bør der laves en købsaftale, hvor […]

Genindtrædelse Genindtrædelse i erhvervslejemål er en ret i henhold til erhvervslejelovens § 55. Tidligere lejere, der har afstået et erhvervslejemål, har ret til at genindtræde i lejeforholdet, såfremt lejeaftalen med den lejer, der er afstået til, er ophørt på grund af misligholdelse eller opsigelse fra lejerens side. Genindtrædelsesretten er betinget af, at den tidligere lejer […]