Både nye som veletablerede virksomheder drives typisk fra lejede lokaler. Erhvervslejekontrakten er derfor en afgørende faktor for virksomheden. Da der er tale om erhvervsforhold, har parterne som udgangspunkt aftalefrihed. Men er intet aftalt, giver erhvervslejeloven også rettigheder og forpligtelser, og loven indeholder endvidere enkelte ufravigelige bestemmelser.
Både erhvervslejekontrakten og erhvervslejeloven er derfor af afgørende betydning ved indgåelsen af et erhvervslejemål.
Hvorfor indgå en erhvervslejekontrakt
De lokaler virksomheden drives fra er typisk meget vigtige for virksomheden. Hvis der er tale om en butik, hvor beliggenheden er central, er de lejede lokaler ligefrem essentielle for virksomhedens eksistensgrundlag. Men uanset om der er tale om en butik eller et kontor er det vigtigt for virksomheden at have klare spilleregler for lejemålet.
Hvis man ikke indgår en skriftlig erhvervslejekontrakt falder lejeforholdet tilbage på den mundtlige aftale, der er indgået mellem lejer og udlejer samt erhvervslejelovens regler. En mundtlig aftale er typisk meget uklar og vigtigst af alt – meget svær at dokumentere. Det er derfor allerede af denne grund vigtigt at indgå en skriftlig erhvervslejekontrakt.
Hvilke forhold er vigtige
- Hvem er udlejer og lejer
- Hvilke lokaler og arealer er omfattet af lejemålet
- Er lejemålet erhvervsbeskyttet
- Det lejedes benyttelse
- Overtagelse og ikrafttræden
- Ophør og opsigelse
- Erstatning ved opsigelse
- Lejens størrelse og depositum
- Regulering af lejen – markedslejen, vilkårsændringer, prisindeks
- Øvrige udgifter ud over lejen
- Moms
- Vedligeholdelse og renholdelse
- Standen ved overlevering og aflevering
- Forandringer ved det lejede
- Afståelsesret og genindtrædelsesret
- Ret til fremleje
- Skiltning
- Konkurrenceforhold
Uanset om du står over for at skulle indgå en ny erhvervslejekontrakt, eller om du har en bestående erhvervslejekontrakt, der eventuelt skal genforhandles, er det vigtigt at sætte sig grundigt ind i lejekontraktens konsekvenser – både på kort og langt sigt.
Kontakt Selskabsadvokaterne
Du er altid velkommen til at kontakte os for en drøftelse af dine ønsker og behov.
