Lejerettigheder er gyldige uden tinglysning Udgangspunktet i dansk ret er, at rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få gyldighed mod aftaler om ejendommen. Dette betyder også, at den der har en ret over fast ejendom – f.eks. en lejeret – kan kræve retten tinglyst på ejendommen. Af erhvervslejeloven fremgår dog direkte, at lejerens […]
Allerede i rekrutteringsfasen er der flere forhold, du som arbejdsgiver skal være opmærksom på ved ansættelse af en ny medarbejder: Annoncering ved ansættelse af medarbejder Ud over, at det er vigtigt at få beskrevet den ledige stilling så præcist og dækkende som muligt, er det også vigtigt, at du får beskrevet så nøjagtigt som muligt, […]
Du kan anvende denne tjekliste, når du har en medarbejder, som du har opsagt, eller som selv har opsagt sin stilling og derfor skal fratræde sin stilling. Tjeklisten er ikke udtømmende, idet den ikke tager højde for alle de forskellige vilkår, du kan have aftalt med den medarbejder, der fratræder. Har du brug for at […]
Tvangsopløsning Et kapitalselskab (anpartsselskab eller aktieselskab) skal overholde selskabslovens og årsregnskabslovens regler. Hvis selskabet ikke overholder disse regler, kan Erhvervsstyrelsen ved en række regelbrud anmode skifteretten om at tvangsopløse selskabet. Efter at selskabet er sendt til tvangsopløsning, er der mulighed for at søge om genoptagelse, hvis forholdet er berigtiget, og en række betingelser er opfyldt. […]
Generelt Der kan opstå tvister om mange forskellige forhold ved et erhvervslejemål. De typiske tvister vedrører udlejers krav på regulering til markedslejen, udlejers opsigelse (både i forhold til gyldighed og erstatningens størrelse), ophævelse pga. den anden parts væsentlige misligholdelse samt tvister i forbindelse med fraflytning, herunder særligt om udlejers krav mod lejer for betaling af […]
Det sker at der opstår tvist mellem en andelsboligforening og en andelshaver. Tvister kan opstå af mange forskellige årsager. Det kan være, at andelsboligforeningen har modtaget gentagne klager over den pågældende andelshaver, eller at andelsboligforeningen mener, at en andelshaver fremlejer sin andelsbolig ud ulovligt. Typisk vil andelshaveren modtage et påkrav fra andelsboligforeningen, hvor andelshaveren får […]
Udgangspunktet efter ferielovens § 15 er, at en medarbejder ikke kan pålægges at afholde ferie, som endnu ikke er optjent. Som undtagelse til dette udgangspunkt gælder lovens § 10 omkring virksomhedslukning, der under visse betingelser giver dig mulighed for at tvinge dine medarbejdere til at holde ferie, uanset om medarbejderne har optjent ret til ferie […]
Typen af erhvervslejemål kan have stor betydning i forhold til retsstillingen i lejeforholdet. Adgangen til at opsige, ophæve, kræve lejestigning/lejenedsættelse og vilkårsændringer afhænger nemlig ofte af hvilken type lejemål der er tale om. Erhvervslejeloven opererer overordnet med 4 typer af lejemål. Definitionen af de 4 typer lejemål vil blive gennemgået nedenfor, men betydningen af hvilken […]
