Mange ansætttelseskontrakter indeholder afsnit omkring tavshedspligt. Men hvad er omfattet af tavshedspligten, og hvad er forholdet mellem tavshedspligten, loven om forretningshemmeligheder, loyalitetsforpligtelsen og ytringsfriheden?  Få et kort overblik over de forskellige begreber her.  Loyalitetsforpligtelsen Loyalitetsforpligtelsen gælder i alle ansættelsesforhold, uanset om den står beskrevet i medarbejderens ansættelseskontrakt eller ej. Den indeholder en pligt for medarbejderen […]

Generelt Det fremgår direkte af erhvervslejeloven, at udlejer og lejer af et erhvervslejemål kan aftale, at erhvervslejemålet og erhvervslejekontrakten skal være tidsbegrænset. En erhvervslejekontrakt, hvori der er aftalt tidsbegrænsning, ophører således uden yderligere varsel, når den aftalte periode for tidsbegrænsningen er udløbet. Hvis det er aftalt, at erhvervslejemålet skal være tidsbegrænset, kræver det derfor heller […]

Hvad er tilbudspligt? Ifølge lejelovens (herefter LL) § 100, stk. 1 gælder en tilbudspligt, når udlejer af en ejendom helt eller delvist ønsker at overdrage ejendommen ved salg, gave, fusion, mageskifte eller ved overdragelse af aktier og anparter i aktie- og anpartsselskaber, hvorved erhververen opnår majoriteten af stemmerne i det pågældende selskab jf. LL § […]

Når du laver en ansættelseskontrakt, er det et krav, at det fremgår af kontrakten, hvornår ansættelsen startede. Altså datoen for, hvornår medarbejderen har første arbejdsdag.  Det er ikke et krav, at du angiver medarbejderens anciennitetsdato – men det vil i nogle tilfælde være en god idé.  Hvad er forskellen på anciennitetsdato og ansættelsesdatoen? Starttidspunktet for […]

Lejerettigheder er gyldige uden tinglysning Udgangspunktet i dansk ret er, at rettigheder over fast ejendom skal tinglyses for at få gyldighed mod aftaler om ejendommen. Dette betyder også, at den der har en ret over fast ejendom – f.eks. en lejeret – kan kræve retten tinglyst på ejendommen. Af erhvervslejeloven fremgår dog direkte, at lejerens […]

Tvangsopløsning Et kapitalselskab (anpartsselskab eller aktieselskab) skal overholde selskabslovens og årsregnskabslovens regler. Hvis selskabet ikke overholder disse regler, kan Erhvervsstyrelsen ved en række regelbrud anmode skifteretten om at tvangsopløse selskabet. Efter at selskabet er sendt til tvangsopløsning, er der mulighed for at søge om genoptagelse, hvis forholdet er berigtiget, og en række betingelser er opfyldt. […]

Generelt Der kan opstå tvister om mange forskellige forhold ved et erhvervslejemål. De typiske tvister vedrører udlejers krav på regulering til markedslejen, udlejers opsigelse (både i forhold til gyldighed og erstatningens størrelse), ophævelse pga. den anden parts væsentlige misligholdelse samt tvister i forbindelse med fraflytning, herunder særligt om udlejers krav mod lejer for betaling af […]

Udgangspunktet efter ferielovens § 15 er, at en medarbejder ikke kan pålægges at afholde ferie, som endnu ikke er optjent. Som undtagelse til dette udgangspunkt gælder lovens § 10 omkring virksomhedslukning, der under visse betingelser giver dig mulighed for at tvinge dine medarbejdere til at holde ferie, uanset om medarbejderne har optjent ret til ferie […]

Typen af erhvervslejemål kan have stor betydning i forhold til retsstillingen i lejeforholdet. Adgangen til at opsige, ophæve, kræve lejestigning/lejenedsættelse og vilkårsændringer afhænger nemlig ofte af hvilken type lejemål der er tale om. Erhvervslejeloven opererer overordnet med 4 typer af lejemål. Definitionen af de 4 typer lejemål vil blive gennemgået nedenfor, men betydningen af hvilken […]