Sammenligningslejemål Sammenligningslejemål er lejemål, som udlejer eller lejer anvender i en tvist om regulering af lejen til markedslejen. Den som kræver lejen i et erhvervslejeforhold i henhold til erhvervslejelovens § 13 reguleret til markedslejen, skal bevise at den nuværende leje er væsentligt lavere eller væsentlig højere end markedslejen. Dette dokumenteres bedst via sammenligningslejemål. Ved anvendelse […]
Markedsleje Hver part i et erhvervslejeforhold kan efter 4 års lejeperiode forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen. Ved markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejeforhold, blandt andet under hensyntagen til vilkår, […]
Generelt Er du udlejer af et erhvervslejemål, og synes du, at din lejer betaler for lidt i leje, kan en markedslejeregulering være en mulighed. Det er typisk, at markedets generelle udvikling gør, at den leje, der betales af lejer, med tiden bliver lavere end det, man kan kalde markedslejen – altså det lejeniveau som en […]
Hvis du som lejer af et erhvervslejemål mener, at du betaler for meget i erhvervsleje har du mulighed for at kræve lejen nedsat til markedslejen, medmindre det i erhvervslejekontrakten er aftalt at reglerne i erhvervslejeloven om markedsleje ikke skal finde anvendelse i lejeforholdet. Ved markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer eller udlejer ville […]
Generelt Både udlejer og lejer kan i et erhvervslejeforhold under lejeforholdet forlange lejen reguleret til markedslejen. Dette kræver bl.a., at lejen er væsentlig lavere eller højere end markedslejen, og at det ikke i erhvervslejekontrakten er aftalt, at erhvervslejelovens § 13 ikke finder anvendelse. Østre Landsret har i en dom fra 2009 udtalt, at væsentlighedskriteriet er […]
Hvis du som udlejer af et erhvervslejemål mener at din lejer betaler for lidt i leje, er der flere muligheder for at opkræve yderligere erhvervslejen: Lejestigning i henhold til markedslejen. Lejestigning som følge af forøgede skatter og afgifter. Generelle vilkårsændringer, herunder også en eventuel lejestigning. Dine muligheder som udlejer for at kræve en lejestigning afhænger […]
Er du lejer eller udlejer af et erhvervslejemål og er den aftalte leje for høj eller lav, er der mulighed for at anmode om at få lejen reguleret til markedslejen. I henhold til erhvervslejelovens § 13 kan både lejer og udlejer – medmindre der er aftalt andet – forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den […]
