Ejer du en ejendom, hvor der er et eller flere erhvervslejemål, er det som udgangspunkt et krav, at det er specificeret i erhvervslejekontrakten, hvilke ydelser, som lejer skal betale ud over lejen. Hvis dette ikke er aftalt, har du som udlejer ikke krav på at opkræve dem – dette fremgår direkte af erhvervslejelovens § 5. […]
Som arbejdsgiver har du ifølge arbejdsmiljøloven pligt til at sikre at arbejdsmiljøet er sikkerheds- og sundhedsmæssigt forsvarligt. Endvidere er du forpligtet til at agere i henhold til ligebehandlingsloven, og må derfor ikke i arbejdsvilkårene foretage chikane. Hvis du som arbejdsgiver ikke griber ind overfor seksuel chikane på arbejdspladsen, vil du kunne blive dømt som medansvarlig, […]
En aftale bunder i sin grundstruktur i at to parter ønsker at lave en byttehandel. Aftalens vilkår – bytteforholdet om man vil – hviler, bortset fra de helt enkle bytteforhold, på en forhandling. Målet med en forhandling og aftaleindgåelse er for langt, langt de fleste (men ikke alle, eftersom der findes ”brodne kar”) at der […]
Generelt Der findes ingen lovbestemt forkøbsret for lejer til det af lejer lejede erhvervslejemål. Såfremt lejer ønsker en forkøbsret skal dette derfor aftales med udlejer. Lejer bør derfor ved indgåelsen af erhvervslejekontrakten overveje, om der i erhvervslejekontrakten skal aftales, at der er en forkøbsret for lejer til den pågældende ejendom, som lejes. Hvad indebærer en […]
Generelt Det kan være meget svært at afgøre om en aftale er en aftale om forpagtning eller leje af lokaler. Men selvom forskellen kan være svær at få øje på, kan det have store konsekvenser for aftaleparterne – særligt udlejer/bortforpagter skal være opmærksom ved aftaleindgåelsen. En forpagtningsaftale er en aftale om, at en forpagter overtager […]
Som arbejdsgiver, skal du altid sikre dig, at du hverken ved ansættelse, afskedigelse, forflyttelse eller forfremmelse af en medarbejder, handler i strid med forskelsbehandlingslovens bestemmelser. Forskelsbehandlingsloven forbyder forskelsbehandling – både direkte og indirekte – som følge af alder, handicap, race, hudfarve, religion eller tro, politisk anskuelse, seksuel orientering eller national, social eller etnisk oprindelse. Forbuddet […]
Forskud på ferie Med indførslen af ferieloven, som trådte i kraft den 1. september 2020, har du som arbejdsgiver mulighed for – men ikke nogen pligt til – at give dine medarbejdere forskud på ferie. Muligheden fremgår af ferielovens § 7, som har følgende ordlyd: Har en arbejdsgiver og en lønmodtager aftalt, at lønmodtageren kan […]
I har endelig fundet den rigtige medarbejder til virksomheden, og glæder jer til vedkommende kan starte om nogle måneder. Men da datoen for, at vedkommende skal starte nærmer sig, viser det sig, at virksomhedens situation har ændret sig, at I har fortrudt ansættelsen eller noget helt tredje, som gør, at I ikke kan ansætte vedkommende […]
En fratrædelsesaftale er en aftale mellem dig og en af dine medarbejdere om vilkårene for medarbejderens fratrædelse af sin stilling i din virksomhed. En fratrædelsesaftale indgås oftest som alternativ til opsigelse af medarbejderen – men en fratrædelsesaftale kan også komme i stand i forbindelse med, at medarbejderen selv har et ønske om at fratræde eller […]
Generelt Erhvervslejeloven opstiller ingen lovbestemt adgang for lejer til at fremleje sit erhvervslejemål til en fremlejetager. Såfremt der ikke er aftalt noget om fremleje mellem udlejer og lejer i erhvervslejekontrakten eller i øvrigt, har lejer derfor ikke ret til at fremleje erhvervslejemålet. Hvad kan aftales? Der er som udgangspunkt fuld aftalefrihed i forhold til fremleje, […]
