Udlejers muligheder for at opsige et erhvervslejemål er som udgangspunkt meget begrænsede. Det er derfor vigtigt, at udlejer sætter sig grundigt ind i reglerne i erhvervslejeloven, inden udlejer opsiger et erhvervslejemål. Ukendskab til reglerne kan risikere at blive en dyr fornøjelse for udlejer, da udlejer kan risikere at ifalde et erstatningsansvar overfor lejer, hvis lejemålet […]
Foreningens vedtægter er vigtige, da disse regulerer de interne forhold i andels- eller ejerforeningen og er bestemmende for hvordan foreningen skal drives. Vedtægterne er foreningens regler og retningslinjer, og udgør det juridiske grundlag i andels- eller ejerforeningen. Hvis foreningen skal optage et nyt medlem er det vedtægterne der regulerer, hvordan dette skal foregå, og hvilke […]
Foreningens ejendom er foreningens største aktiv, og derfor er det vigtigt løbende at holde ejendommen vedlige. Det anbefales at foreningen får udarbejdet en vedligeholdelsesplan der klarlægger hvilke renoveringsarbejder foreningen kan forvente de kommende år. Vedligeholdelsesplanen kan skabe klarhed over, både hvor stor en udgift foreningen skal regne med til kommende vedligeholdelsesarbejder, og hvilken rækkefølge arbejderne […]
Altaner er mere populære end nogensinde før, og mange andelsboligforeninger drømmer om at få opsat altaner på deres ejendom. Når et altanprojektet skal vedtages på generalforsamlingen, er der en lang række forhold foreningen bør overveje forinden. Hvem skal betale for altanerne? Skal forbedringsværdien tilfalde den enkelte andelshaver? Og hvem skal vedligeholde altanerne på sigt? Et […]
Når foreningens ejendom skal ombygges eller renoveres, vil foreningens bestyrelse indtræde i rollen som bygherre. Bygherrerollen er krævende så det er vigtigt, at bestyrelsen får den rette rådgivning undervejs og helst så tidligt som muligt i forløbet. Bestyrelsen skal i planlægningsfasen som det første, sørge for, at få et overblik over både de økonomiske og […]
Kan man som virksomhed godtgøre, at man har en faldende omsætning, kan dette i praksis sagligt danne grundlag for at varsle medarbejdere ned i løn. Men det kræver, at man kan dokumentere, at de faktiske forhold på virksomheden nødvendiggør et sådant tiltag. Det kunne en tandlægeklinik ikke godtgøre i Afskedigelsesnævnet, hvor klinikken blev indstævnet i […]
En ophævelse af et erhvervslejemål medfører, at lejeren straks skal fraflytte erhvervslejemålet og stille lejemålet til udlejers disposition. En ophævelse er en tilintetgørelse af erhvervslejekontrakten, som sker straks i det øjeblik hvor den ophævende part har gjort ophævelsen gældende. For at udlejer kan ophæve et erhvervslejemål, kræver det som altovervejende hovedregel, at lejer væsentligt har […]
Forsinkelse fra entreprenørens side vil typisk være ansvarspådragende, da det kan have store konsekvenser for bygherren, at aflevering ikke sker til det aftalte tidspunkt. Hvis parterne har aftalt dagbod vil bygherren kunne kræve et beløb for hver dag entreprenøren er forsinket. Entreprenøren kan dog risikere at blive mødt af forhold, som han ikke kunne forudse […]
En virksomhedsoverenskomst kan i mange tilfælde være et godt alternativt til den eller de overenskomster, du som arbejdsgiver pligtmæssigt kan blive omfattet af, hvis du melder din virksomhed ind i en arbejdsgiverforening. I virksomhedsoverenskomsten kan du få opsamlet de generelle ansættelsesvilkår, som du tilbyder alle medarbejderne på din virksomhed, eller som du tilbyder de forskellige […]
Spørgsmålet omkring afhjælpning opstår, når der påvises mangler ved entreprenørens ydelse. Bygherren har krav på at modtage en mangelfri ydelse, og hvis det konstateres at ydelsen er mangelfuld, har entreprenøren ret og pligt til at udbedre manglerne. Mangler kan konstateres både ved afleveringen og efter aflevering er sket. Reglerne omkring entreprenørens afhjælpningsret og afhjælpningspligt er […]
